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社评 | 与其恐惧于“去地产化”,不如抓住小周期机会

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社評 | 與其恐懼於「去地產化」,不如抓住小周期機會

在達州市之前,四川省自貢市富順縣也發佈了購房補貼政策。對於這種四五線城市的政策調整,其實輿論不必過度解讀成是房地產調控的「放鬆」,像富順、達州這種出台一定時間段內的購房補貼政策做法,不失為一種「一城一策」、有保有壓的落地。當前,不少三四五線城市房地產交易市場顯露疲態,有的城市甚至出現了庫存重新高企、交易行情蕭條的新情況。購房補貼不僅僅是給購房者利好以及提振樓市交易,對消化庫存平穩市場以及城市化發展,都具有積極作用。三四五線城市正處在大力發展階段,樓市也處在發展所需要的階段,市場過冷風險會更大,必須辨證地看待。

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房地產走過了不平凡的2019年後,今年房價再現漲勢的動力,還是很強勁,即使在內外部經濟形勢都嚴峻的2019年,從房地產需求來看,也並未減弱,16萬億元的「硬核」銷售額就是最好的解釋。按理說,經濟下行就意味着房價也會受到抑制。但是,2019年並非完全如此,即使是在史上出台最多次數的政策調控下,市場也依然興旺。這不難理解,長期以來,房地產市場主體都知道,越是經濟出現下行壓力,地方政府越會採取穩增長的措施。2020年,對於很多地方政府來說,穩增長的最好選項還是房地產,只要刺激一下,房地產市場就能為經濟做出貢獻,緩解經濟發展壓力。此外,人口人才政策、財政政策和貨幣政策的放開和寬鬆,也會成為房價上漲的剛性動力。

有鑒於此,2020年,在穩增長的意願之下,熱點城市政府更要認識穩地價、穩房價、穩預期的重要性,不打折扣地抓好落實,使它們相向而行,實現房地產調控的目標,維護房地產市場穩定健康又長遠發展。至於近期又有論調認為「去地產化」,這不值一哂,因為房地產所提供的房產品,是中國人民切切實實需要的美好生活的載體,是城市的容器。但作為市場主體的房企,應記得,如果從2003年算起,房地產調控已經歷17年來來回回的時間之久,既然無法改變市場調控,那就堅持調整好自己,做好大周期回落里小周期機會的抓取和鞏固發展。

但對於房價熱點城市,就不一樣了。着力于穩地價、穩房價、穩預期,致力於促進房地產市場平穩健康發展,是調控的最大公約數。客觀地講,對於房價「硬核」的城市,其實在每一年的調控時間里,不斷加碼的調控對房價上漲確實起到了一定的抑制作用,但也未能完全遏制房價的上漲動力。仔細觀察會發現,即使是在調控最為嚴厲的一二線熱點城市,其房價並非全年下跌,而是呈現在某些月份下跌,某些月份又上漲,沒有確立下跌的趨勢。如果像一些人總是以「市場經濟」名義而批評政府「不應該打壓房價」那樣,任由這些城市的房地產市場和房價自行演變,市場反而不會更好,而會出現更加危險的局面,變成一個只顧成為「超級玩家」的貪婪市場。這種貪婪已經不僅充斥于開發企業、炒房公司、投機客,樓市貪婪也已經侵入了二手房業主,去年蘇州和深圳出現二手房樓盤業主聯盟起來護盤漲價的風波,再一次活生生地說明了房地產市場的群體性瘋狂。

在未來一段時間,類似達州和富順這樣的城市,出台階段性的購房補貼政策,並不足為奇,與其不加思考驚呼三四線城市的樓市放鬆,不如俯下身子了解其市場風險,並予以理性的正視。

房地產調控歷來面對複雜多變的局面。進入2020年1月份后,有關一些城市房地產調控「鬆綁」的消息又成為輿論場的熱詞。1月13日,四川省達州市出台了包括恢復購房補助和支持有實力、有品牌的大企業參与當地土地市場競買的12條樓市新政,購房補貼辦法是,從2020年1月1日起,凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房,將由財政部門對樓盤給予100元/平方米的補助。

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